舞鶴で家を考えるなら、新築？中古住宅？リフォーム？
こんにちは、舞鶴の林田工務店です。
「そろそろ家のことを考えたほうがいいかな」と思うきっかけは、家庭によってさまざまです。
子どもの成長で今の家が手狭になったり、家の古さや傷みが気になったり、家族構成の変化をきっかけに、これからの住まいについて考えることもあるでしょう。
最近では、住宅ローンの金利の動きも気になるところです。家を建てたり購入したりする場合、金利は毎月の返済額や総返済額にも関わってきます。
だからといって、家を考えるときに、最初から「新築するかどうか」だけを決める必要はありません。
土地を探して新築する方法もあれば、中古住宅を購入して必要な改修をする方法、今住んでいる家を改修する方法もあります。
それぞれ、考えることや確認しておきたいことが違います。
今回は、舞鶴で家を考えるときの選択肢として、「新築」「中古住宅を購入して改修」「今の家を改修」の3つに分けて整理してみます。
家を考える方法は、一つではありません
家について考えるとき、「新しい家を建てる」という方法だけが選択肢ではありません。
大きく分けると、次の3つがあります。
土地を探して、新築する
中古住宅を購入して、必要な改修をする
今住んでいる家を、改修する
どの方法を選ぶかによって、探すものや確認すること、必要になる費用も変わります。
まずは、それぞれの特徴を見てみましょう。
土地から、自分たちの家を考える「新築」
新築の場合は、土地と建物をこれから選んでいくことになります。
家族構成や希望する間取り、暮らし方などを考えながら、建物を計画していけることが新築の特徴です。
ただし、建物だけを考えればいいわけではありません。
土地の場所や広さ、形状、周辺環境などによって、建てられる家や配置なども変わってきます。
また、考える費用も建物本体だけではありません。
土地代、建物代に加えて、諸費用なども含めて全体の予算を考える必要があります。
そのため、新築を考えるときには、
「どんな家を建てたいか」だけでなく、「どこに建てるか」も一緒に考えることが大切です。
新築の施工事例を見ながら、どんな家づくりができるのかを考えてみるのも一つの方法です。
中古住宅を購入して、必要な改修をする
新築ではなく、中古住宅を購入して住まいを整える方法もあります。
すでに土地と建物があるため、立地や周辺環境などを見ながら、希望に合う中古住宅を探すことになります。
購入した建物をそのまま使う場合もあれば、現在の状態や希望に合わせて改修する場合もあります。
例えば、
キッチンや浴室などの水回り
内装
間取り
断熱
屋根や外壁
配管
耐震性
など、建物の状態によって確認する内容は変わります。
また、希望する間取り変更ができるかどうかも、既存の建物によって変わります。
ここで注意したいのが、
中古住宅だから、新築より必ず安くなるとは限らない
ということです。
中古住宅の購入費用だけでなく、建物の状態や必要な改修工事の内容まで含めて考える必要があります。
「購入価格」だけではなく、「購入したあと、どこまで手を入れる必要があるのか」まで確認しておきたいところです。
今の家を改修して、住み続ける
「今の場所を離れたくない」「住み慣れた家をこれからも使いたい」という場合には、現在の住宅を改修する方法があります。
例えば、
キッチン・浴室・トイレなどの水回り
断熱
間取りの変更
バリアフリー
老朽化した部分の修繕
家族構成の変化に合わせた部屋の変更
など、現在の家の状態や希望する工事に応じて、さまざまな改修が考えられます。
一方で、建物の状態によっては、希望する工事がそのままできるとは限りません。
どこまで改修できるのか、どの部分に手を入れる必要があるのかは、実際の建物を確認したうえで考えることになります。
今の家を活かしたい場合も、まずは「これからどんな暮らしをしたいのか」「今の家のどこを変えたいのか」を整理してみると、必要な工事が見えてきます。
3つの方法を整理すると
ここまでの内容を簡単に整理すると、次のようになります。
新築 | 中古住宅を購入して改修 | 今の家を改修 | |
土地 | 新しく探す | 既存の土地・建物を取得 | 現在の土地 |
建物 | 新しく建てる | 既存の建物を改修 | 現在の建物を改修 |
間取り | 計画段階から考える | 既存建物による制約あり | 既存建物による制約あり |
主に確認すること | 土地・建物・総予算 | 建物の状態・改修費 | 建物の状態・工事範囲 |
費用 | 土地＋建物＋諸費用など | 購入費＋改修費＋諸費用など | 工事内容による |
こうして見ると、「新築か中古か」だけではなく、どの土地で、どの建物に、どこまで手を入れるのかによって、考えることが変わることが分かります。
では、自分たちはどこから考える？
最初から「新築」「中古」「リフォーム」のどれか一つに決める必要はありません。
例えば、
土地から、自分たちの家を考えたい
という場合は、新築から考える。
希望する場所に中古住宅があり、その建物を活かしたい
という場合は、中古住宅の購入と改修を考える。
今の場所を離れずに暮らしたい
という場合は、今の家の改修を考える。
というように、まずは現在の住まいや家族の状況から考えてみる方法があります。
家族構成、これからの暮らし、今の家の状態、希望する場所、そして予算。
こうしたことを整理していくと、自分たちがどの方法から検討すればよいのかも見えてきます。
予算は「いくら借りられるか」だけで考えない
家を考えるときには、土地代や建物代だけでなく、住宅ローンの金利や諸費用、住み始めてから必要になる費用なども含めて考える必要があります。
住宅ローンの金利が変われば、同じ金額を借りた場合でも返済額は変わります。
そのため、「いくら借りられるか」だけではなく、これからの生活の中で無理なく支払っていける金額はどのくらいかという視点も大切です。
新築、中古住宅の購入と改修、今の家の改修では、必要になる費用の内訳も異なります。
建物の価格だけで比べるのではなく、自分たちの場合には何にどのくらい費用がかかるのかを考えてみましょう。
新築を考えるなら、次は「土地」を考える
ここまで見てきたように、住まいをつくる方法にはいくつかの選択肢があります。
その中で「新築で家を建てたい」と考えた場合、次に大きなポイントになるのが土地選びです。
新築では、土地の価格だけを見るのではなく、
どこに住むのか
土地の広さや形はどうか
周辺環境はどうか
どんな家を建てられるのか
土地と建物を合わせて予算に収まるか
など、土地と建物を合わせて考える必要があります。
次回は、舞鶴で新築を考えるとき、土地選びで確認しておきたいことについて整理します。
